هزینه‌های پنهان خرید آپارتمان

هزینه سند یکی از مواردی است که خریداران هنگام خرید آپارتمان با آن روبه‌رو می‌شوند و برای انتقال آن باید مبلغ خاصی را بپردازند. با اینکه افراد زیادی از پرداخت این هزینه باخبر هستند، اما برخی از خریداران توجه ویژه‌ای به آن ندارند. در واقع بسیاری از خریداران تصور می‌کنند که با پرداخت مبلغ اصلی ملک، تمامی هزینه‌ها به پایان می‌رسد، در حالی که هزینه‌های اضافی وجود دارند که می‌توانند به چالشی جدی تبدیل شوند.

هزینه‌های تعمیرات، هزینه‌های مالیات، هزینه نقل و انتقال و کارمزدهای مربوط به مشاوران املاک تنها بخشی از این هزینه‌های پنهان خرید آپارتمان هستند. نداشتن آگاهی کافی از تمامی این هزینه‌ها ممکن است فشار مالی غیرمنتظره‌ای را به همراه داشته باشد و شما را با چالشی جدی مواجه کند.

در این مطلب ابتدا انواع هزینه‌های پنهان خرید آپارتمان و عوامل موثر بر هزینه‌های پنهان را بیان می‌کنیم و سپس به طور کامل تمامی هزینه‌های پنهان آپارتمان را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

انواع هزینه‌های پنهان خرید آپارتمان

هزینه‌های پنهان در خرید ملک به دو دسته هزینه‌های ثابت و هزینه‌های متغیر تقسیم می‌شوند. هزینه‌های پنهانی که به‌صورت ثابت در تمامی خریدهای ملکی وجود دارند، معمولاً قابل پیش‌بینی هستند و تمامی افراد باید آن‌ها را بپردازند. مالیات بر ارزش افزوده و کارمزد بنگاه از جمله هزینه‌های پنهان ثابت هستند که باید توجه خاصی به آن‌ها داشته باشید.

در طرف مقابل، برخی از هزینه‌ها به صورت متغیر و باتوجه‌به شرایط خاص خرید ملک متغیر هستند. به عنوان مثال، هزینه‌های اداری از جمله هزینه‌های متغیر هستند که ممکن است بسته به سیاست‌های شرکت یا منطقه جغرافیایی تفاوت داشته باشد. همچنین، هزینه‌های قانونی مانند مشاوره حقوقی و ارزیابی‌های مختلف، هزینه‌های بازرسی، حق بیمه ساختمان، هزینه تعمیرات و… که بسته به وضعیت ملک، سن ساختمان و نیازهای خاص خریدار ممکن است متفاوت باشد، از دیگر هزینه‌های متغیر به شمار می‌آیند.

عوامل موثر بر تغییر هزینه‌های پنهان

عوامل مختلفی می‌توانند هزینه‌های پنهان خرید آپارتمان را تحت تاثیر قرار دهند که یکی از مهم‌ترین آن‌ها، شرایط اقتصادی است. در واقع شرایط مختلف اقتصادی از جمله رکود مسکن، ممکن است برخی از این هزینه‌ها را کاهش دهد یا به تعویق بیندازد. همچنین نوع معامله، مانند خرید خانه نوساز یا استفاده از تسهیلات بانکی، می‌تواند باعث تغییر در این مخارج شود.

برای جلوگیری از هزینه‌های غیرمنتظره، بررسی دقیق قراردادها، پرسیدن جزئیات هر هزینه و مشورت با وکیل و یا مشاوران املاک ضروری است. علاوه بر این، تحقیق درباره قوانین و شرایط خاص منطقه نیز به مدیریت بهتر این هزینه‌ها کمک می‌کند.

معرفی مهم‌ترین هینه‌های پنهان در خرید آپارتمان

هزینه‌های پنهان در خرید آپارتمان، هرکدام به شکل خاصی بودجه شما را تحت‌تاثیر قرار می‌دهند. در ادامه این هزینه‌های مهم را بررسی می‌کنیم تا بیشتر از پیش با تاثیر آن‌ها آشنا شوید.

حق کمیسیون مشاورین املاک و نحوه محاسبه آن

یکی از هزینه‌های پنهانی که ممکن است در هنگام خرید خانه فراموش شود، حق کمیسیون مشاورین املاک است. این هزینه معمولاً در زمان تنظیم مبایعه‌نامه به شما اعلام می‌شود و بسته به ارزش ملک، میزان آن متفاوت است.

در واقع، هزینه مشاوره املاک به‌طور سالانه توسط اتحادیه مشاورین املاک مشخص می‌شود، بنابراین آگاهی از تعرفه رسمی آن به شما کمک می‌کند تا از پرداخت هزینه‌های اضافی جلوگیری کنید. معمولا برای معاملات زیر ۵۰۰ میلیون تومان، ۰.۵ درصد از ارزش ملک به‌عنوان حق کمیسیون محاسبه می‌شود. علاوه بر این، ۹ درصد از مبلغ کمیسیون به‌عنوان مالیات بر ارزش‌افزوده نیز باید پرداخت شود.

به‌عنوان مثال، اگر ارزش ملک ۳۰۰ میلیون تومان باشد، کمیسیون مشاور املاک معادل ۱.۵ میلیون تومان است و با احتساب مالیات، هرکدام از طرفین باید مبلغ کل ۱ میلیون و ۶۳۵ هزار تومان پرداخت کنند. همچنین برای معاملات بالای ۵۰۰ میلیون تومان، کمیسیون به دو بخش تقسیم می‌شود. برای ۵۰۰ میلیون اول، نرخ ۰.۵ درصد و برای مبلغ مازاد، ۰.۲۵ درصد محاسبه می‌شود. این هزینه‌ها می‌تواند به‌طور قابل‌توجهی افزایش پیدا کنند. به‌عنوان مثال، برای ملکی به ارزش ۹۰۰ میلیون تومان، حق کمیسیون به حدود ۳ میلیون و ۸۱۵ هزار تومان می‌رسد.

هزینه‌ سند و دفترخانه

یکی از هزینه‌های پنهان در خرید آپارتمان که معمولاً فراموش می‌شود، هزینه سند و انتقال آن است. این هزینه مربوط به مبلغی می‌شودکه باید برای ثبت رسمی سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت شود. برای محاسبه دقیق این هزینه، باید ابتدا قیمت ملک را (معمولاً اداره دارایی آن را تعیین می‌کند) در نظر بگیرید. این قیمت باید در هنگام مراجعه به دفترخانه اعلام شود تا هزینه انتقال سند محاسبه شود.

برای انجام این فرآیند، باید مدارک خاصی را به دفتر خانه ارائه کنید که برگه مفاصا حساب مالیات نقل و انتقال یکی از مهم‌ترین آن‌ها به شمار می‌آید. بهتر است بدانید که این مدرک از اداره دارایی دریافت می‌شود. بعد از دریافت این برگه، کافی است مبلغ تعیین‌شده توسط اداره دارایی را به دفترخانه اعلام کنید و محاسبه‌های مربوط به هزینه سند و انتقال آن را انجام دهید.

البته در حال حاضر سیستم‌های آنلاین نیز وجود دارند که به‌راحتی می‌توانید هزینه انتقال سند و هزینه دفترخانه را با جستجوی ساده در اینترنت محاسبه کنید. همچنین علاوه بر این موارد، ریزهزینه‌های مختلفی در این فرایند وجود دارند که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به حق التحریر، حق الثبت، مالیات بر ارزش‌افزوده و هزینه صدور الکترونیکی سند اشاره کرد.

در نهایت، باید توجه داشته باشید که معمولاً هزینه دفترخانه بین خریدار و فروشنده به‌طور مساوی تقسیم می‌شود، مگر اینکه در زمان عقد مبایعه‌نامه توافق دیگری انجام شود.

هزینه تعمیرات ضروری آپارتمان

بعد از بررسی کمیسیون مشاور املاک و هزینه سند، باید توجه خاصی به وضعیت آپارتمان و تعمیرات ضروری آن داشته باشید. در واقع عدم توجه به این موضوع می‌تواند هزینه سنگینی روی دست شما بگذارد.

پس از انتخاب ملک و مشخص کردن بودجه خرید، باید به این نکته توجه داشته باشید که هزینه‌های تعمیرات برای بازسازی یا بهبود شرایط ملک به‌ویژه در آپارتمان‌های قدیمی، می‌تواند سنگین باشد. چنانچه از ابتدا تمامی جزئیات ملک را به دقت بررسی نکرده باشید، ممکن است با مشکلاتی نظیر تعمیرات لوله‌کشی، فاضلاب، رفع نم، تعویض درب‌ها، قیرگونی، رنگ دیوارها و حتی عایق‌بندی سقف روبه‌رو شوید.

این تعمیرات می‌توانند هزینه‌های زیادی را به شما تحمیل کنند، به‌ویژه اگر برای انجام آن با مالک به توافق نرسیدید. یکی از نکات کلیدی در مواجهه با هزینه‌های بازسازی، انجام بازبینی‌های دقیق و کارشناسی ملک قبل از خرید است تا هرگونه خرابی یا نیاز به تعمیرات شناسایی شود. درصورتی‌که تعمیرات اساسی لازم باشد، می‌توانید از این موضوع برای چانه‌زنی در خصوص قیمت ملک استفاده کنید.

تعمیرات در برخی موارد (به‌ویژه در آپارتمان‌های قدیمی) می‌تواند به مسائل امنیتی مربوط باشد که ممکن است جان خانواده شما را تهدید کند. به همین دلیل توصیه می‌شود که تمام تعمیرات ضروری قبل از اسباب‌کشی انجام شود تا در هنگام سکونت در خانه با مشکلات امنیتی یا رفاهی مواجه نشوید.

در برخی از مواقع اختلاف میان خریدار و صاحب ملک بالا می‌گیرد و کار به دادگاه می‌کشد. درصورتی‌که با این مسئله مواجه شوید، باید هزینه وکیل را به هزینه‌های پنهان خرید آپارتمان اضافه کنید.

هزینه‌های مربوط به اثاث‌کشی

یکی دیگر از هزینه‌های پنهان در خرید آپارتمان، هزینه اثاث‌کشی است. این مرحله از فرآیند خرید که معمولاً بیشتر افراد با آن مواجه می‌شوند، در کنار هزینه سند و سایر موارد، میزان بودجه شما را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد. توجه داشته باشید که این هزینه‌ها معمولاً به عوامل مختلفی بستگی دارند که مهم‌ترین آنها شامل مسافت میان مکان‌های قبلی و جدید، تعداد طبقات ساختمان و مدت زمان لازم برای حمل و نقل اثاثیه می‌شود.

هزینه اثاث‌کشی معمولاً توسط شرکت‌های حمل‌ونقل بر اساس مدت زمان استفاده از خدمات و میزان کار لازم برای جابه‌جایی وسایل تعیین می‌شود. همچنین، اگر نیاز به کمک کارگران برای حمل وسایل سنگین و حجیم باشد، این هزینه به صورت جداگانه محاسبه خواهد شد.

درصورتی‌که می‌خواهید این نوع از هزینه‌های پنهان خرید را کاهش دهید، باید شخصا بسته‌بندی وسایل را انجام دهید، زیرا شرکت‌های باربری برای بسته‌بندی وسایل شما هزینه جداگانه‌ای را محاسبه می‌کنند. همچنین انتخاب وقت مناسب برای جابه‌جایی و (تجربه ترافیک کمتر در مسیر) و کمک گرفتن از دوستان و آشنایان برای کاهش تعداد کارگران، می‌تواند هزینه‌ها را کاهش دهد.

هزینه‌های دکوراسیون و شارژ ساختمان

بدون شک یکی از چالش‌های خرید آپارتمان جدید که بسیاری از افراد به آن توجه نمی‌کنند، مواجهه با یک دکوراسیون و فضای جدید است. در واقع هنگامی که یک خانه جدید را خریداری می‌کنید، باید دکوراسیون آن را بر اساس سلیقه خود تنظیم کنید که طبیعتا انجام این کار هزینه‌های خاصی به همراه دارد.

توجه داشته باشید که هزینه‌های دکوراسیون کاملا بستگی به سلیقه شما دارد، یعنی اگر بخواهید بیشتر دکوراسیون خانه را تغییر دهید و از وسایل و متریال‌های باکیفیت استفاده کنید، قطعا این هزینه پنهان به نسبت هزینه سند، مشاوره املاک و اثاث‌کشی بیشتر است.

در کنار هزینه دکوراسیون، باید شارژ ساختمان و هزینه‌های مربوط به آن را در نظر بگیرید. اگر ساختمان شما قدیمی باشد و مشاعات آن نیاز به بازسازی داشته باشند، باید هزینه آن‌ها را به همراه همسایگان خود پرداخت کنید.

هزینه تغییر کاربری

هزینه تغییر کاربری به‌طور مستقیم به فرآیند خرید خانه مرتبط نیست، اما در برخی شرایط خاص می‌تواند به عنوان یکی از هزینه‌های پنهان در نظر گرفته شود. این هزینه زمانی مطرح می‌شود که شما قصد دارید از ملک خریداری‌شده به نحوی استفاده کنید که برای آن ملک به‌طور اولیه مجوز صادر نشده است.

به عبارت دیگر، اگر آپارتمان یا خانه شما در منطقه‌ای با کاربری خاص (مثلاً مسکونی) قرار داشته باشد و شما بخواهید آن را برای مقاصد تجاری یا صنعتی استفاده کنید، باید هزینه‌های مربوط به تغییر کاربری ملک را در نظر بگیرید. هزینه تغییر کاربری ملک به عوامل مختلفی مانند متراژ ملک، مراحل قانونی، فراهم بودن الزامات فنی مربوط به آن کاربری جدید و… بستگی دارد.

هزینه‌های مربوط به مالیات

هنگام خرید آپارتمان باید هزینه‌های مالیاتی را هم در نظر بگیرید. به‌طورکلی این هزینه‌ها به دو دسته تقسیم می‌شوند که در ادامه آنها را معرفی می‌کنیم:

• مالیات بر ارزش افزوده: این مالیات در خرید و فروش املاک در ایران به‌طور معمول اعمال می‌شود. مالیات بر ارزش افزوده به‌عنوان یک هزینه اضافی، معمولاً به‌عنوان درصدی از قیمت ملک محاسبه می‌شود و باید در زمان معامله پرداخت شود.
• مالیات بر درآمد:  در مواردی مانند فروش ملک، احتمالا مالیات بر درآمد نیز اعمال می‌شود. اگر فرد فروشنده آپارتمان از معامله سود کرده باشد، بر اساس قوانین مالیاتی کشور، باید بخشی از این سود را به‌عنوان مالیات بر درآمد به دولت پرداخت کند.

جمع‌بندی

بسیاری از افراد تصور می‌کنند که هزینه سند و انتقال آن تنها هزینه پنهان خرید آپارتمان است، اما این تصور اصلا درست نیست. در واقع هزینه‌های پنهان خرید آپارتمان انواع مختلفی دارند که هرکدام به‌تنهایی تاثیر زیادی روی بودجه شما می‌گذارند. در این مطلب ابتدا شما را با انواع هزینه‌های پنهان خرید آپارتمان و عوامل موثر بر آن‌ها آشنا کردیم و سپس مهم‌ترین و اصلی‌ترین گزینه‌ها را مورد بررسی قرار دادیم. اگر  سوال خاصی در این زمینه دارید، آن را در بخش کامنت‌ها با ما به اشتراک بگذارید.